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【不動產】樓中樓合法夾層屋
現在房子的居家空間小，能夠增加室內坪數的樓中樓與夾層屋也深受大眾喜愛
若要購買挑高的房屋類型該注意哪些法律規定呢？
「樓中樓」合法夾層屋
又稱「複層住宅」，有取得合法使用執照的夾層房屋，施工時「夾層與房屋主體同時施作」，不是在取得使用執照後二次施工形成，在產權上可「合法登記」其樓層、坪數。
「夾層屋」
夾層指樓地板與天花板間的樓層，通常為室內裝潢的一部分，若夾層部分是「取得使照後二次施工」所形成，則屬「非法違建」。
夾層屋的合法條件
（法規建築技術規則建築設計施工編）
▪︎ 夾層面積總和不得超過該層樓地板面積的 1/3、或 100 平方公尺
▪︎ 複層式構造樓層高度不超過 4.2 公尺，室內平均高度不超過 3.6 公尺
▪︎ 可合法取得房屋使用執照，如取得房屋使照後「二次施工即違法」
共同優缺點
優點
1. 增加可使用的室內空間
2. 挑高設計，採光、通風、視覺效果佳
3. 房價較實際兩層樓物件便宜
缺點
1. 因空間開闊，冷氣費用較高
2. 消防逃生受到限制
夾層屋比較
樓中樓（合法夾層屋）
▪︎ 夾層與房屋主體同時施工
▪︎ 施工者為建商
▪︎ 建照上有註明夾層，建築藍圖上有標示夾層平驗
▪︎ 樓地板結構為永久性的，安全性較高
非法夾層屋
▪︎ 取得使用執照後二次施工
▪︎ 自行施工 / 裝潢公司施工
▪︎ 建照上無註明夾層
▪︎ 結構安全較低
參考資料: 內政部營建署
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