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【買賣篇】換屋先買後賣？還是先賣後買好？
不論是晉升新婚族或有孩族群，人生換屋在所難免...
到底是先買後賣、還是先賣後買好呢？
小編替大家分析優缺點！
先買後賣
適合：手上資金足夠的換屋族
▪︎ 優點：
1. 可以節省租屋成本 (不用再搬一次)
2. 房子賣掉不擔心交接期間沒地方住 (慢慢搬)
3. 舊家騰空賣相更好，還可以慢慢看房
▪︎ 缺點：
房價漲幅較大的六都以及新竹縣市，第二戶房貸無寬限期，貸款、利率受限，也需要更多自備款，萬一手頭資金轉不過來就比較吃力!!!
先賣後買
適合：年長者（因年長者在租屋或借貸上比較不容易）
▪︎ 優點：
避免因為資金壓力，而被迫降價出售房子，賣房後先拿到一筆錢，比較能掌握買房的預算，避免發生買到超過自身能負擔的房子。
▪︎ 缺點：
遇到換屋空窗期，需準備額外的租屋成本，若不租屋寄住親友或子女家也較不方便！
建議可以和買方協議延後交屋，爭取搬家找房的時間；或與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。
▪︎ 省錢小訣竅？
只要在 2 年內進行買賣都可以申請「自用住宅(房地合一稅)＆土地(土地增值稅)」重購退稅哦！
不過買預售屋一定要抓好預售屋交屋時間，若延遲超過了重購退稅的規定，很有可能申請不到哦~
另外，如果想申請財政部的「青年安心成家貸款」要注意借款人及配偶、未成年子女都不能有自用住宅唷！
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